Bitcoin - пиринговая платёжная система, использующая одноимённую расчётную единицу и одноимённый протокол передачи данных.=10775.56$   $=56.3554₽   =70.6471₽   ММВБ=2228.97   ОАО «Фондовая биржа РТС» — одна из ведущих российских бирж до декабря 2011 года=1233.08


Вернуться   CrazyTrade.ru > Разное > Недвижимость

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 10.01.2018, 16:03   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #1
Петрович
Пользователь
 
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 30
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.

Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.
Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.

Цитата:
Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк.
По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство. Источник
__________________
  Цитата Вверх
Старый 12.01.2018, 05:17   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #2
Guru
Пользователь
 
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 43
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Ну доп. гарантии никогда не вредили, так что ЦБ все правильно делает
__________________
  Цитата Вверх
Старый 14.01.2018, 10:39   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #3
During
Новичок
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 29
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

снова что-то мудрят...
__________________
  Цитата Вверх
Старый 16.01.2018, 06:05   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #4
warstate
Пользователь
 
Регистрация: 01.04.2017
Сообщений: 35
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Петрович, инфа сотка?
__________________
  Цитата Вверх
Старый 23.01.2018, 05:10   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #5
donpat123
Новичок
 
Регистрация: 08.06.2017
Сообщений: 29
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

ну все понятно вроде
__________________
  Цитата Вверх
Старый 24.01.2018, 03:52   Реклама: Здесь может быть Ваша реклама #6
rcmc4144
Пользователь
 
Регистрация: 08.06.2017
Сообщений: 32
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
По умолчанию Re: Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Неплохая схема, главное, чтобы она работала на деле
__________________
  Цитата Вверх
Ответ

Метки
квартира, недвижимость, покупка, продажа, центробанк


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Мошенники разработали новую схему кражи с пластиковых карт Marti Дебетовые и кредитные карты 10 11.12.2017 05:32
Герман Греф объяснил, почему нельзя запрещать Биткоин Verdie Новости криптовалют 1 27.11.2017 08:07
Сбербанк начал продажи третьего транша ​ОФЗ-н на​ 10 млрд рублей rcmc4144 Новости банков и страховых компаний 1 18.09.2017 06:24
Сбербанк объяснил причины сегодняшнего сбоя в работе карт VISA wwwlllwww Новости банков и страховых компаний 2 27.04.2017 16:15
В России стартовали продажи iPhone 7 БАРАКУДА Курилка 10 19.10.2016 11:34


С чего начать
Информация

CrazyTrade.ru - форум о зароботке, интернет торговле и инвестициях в интернете.

Текущее время: 22:01. Часовой пояс GMT.
Powered by vBulletin® Version 3.8.10 Beta 1
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
vB.Sponsors

Тем: 5,849, Сообщений: 20,675, Пользователи: 7,205 Индекс цитирования